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Immobilienfinanzierung

Festhypothek

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​Die Festhypothek hat eine fest vereinbarte Laufzeit. Kreditbetrag und Zinssatz werden zu Beginn festgelegt. Während dieser Laufzeit ist der Zinssatz fix und Sie haben kein Zinsänderungsrisiko.

Geeignet für

Firmen- und Geschäftskunden, die für die Finanzierung Ihrer Liegenschaft Planungssicherheit wollen

Vorteile
  • Sie können während der Laufzeit der Hypothek Ihre Ausgaben sicher planen und budgetieren
  • Die Festhypothek bietet Ihnen während der Laufzeit Schutz vor steigenden Zinsen.
  • Nach Ablauf der festen Laufzeit können Sie sich zum Abschluss einer neuen Festhypothek oder für den Wechsel in eine andere Finanzierungsart entscheiden
Besonderheiten
  • Forward (Zins-Fixierung vor Laufzeitbeginn) ist möglich
  • Mit einer Kombination aus mehreren Festhypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten können Sie das Zinsrisiko zusätzlich minimieren
  • Der Mindestbetrag beträgt CHF 100‘000.
Vertragsdauer

frei wählbar zwischen 2 bis 10 Jahren

​Info-Grafik
Währung

CHF

Zinsen

fest, nach individueller Bonität und Werthaltigkeit/Belehnung der Sicherheiten
 

Zinstermine

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Amortisation

Die Hypothek ist in Abhängigkeit vom Liegenschaftstyp und der Nutzungsart (Eigennutzung oder Vermietung/Pacht) sowie der bestehenden Belehnung zu amortisieren

Kündigungsfrist

während der vereinbarten Vertragslaufzeit nicht möglich

Kontoauszug/-abschluss

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Rollover-Hypothek

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Die Rollover-Hypothek ist eine Immobilien-Finanzierung mit kurzfristigen Zinssätzen.

Innerhalb der Gesamtlaufzeit benutzen Sie die Rollover-Hypothek in Form von aufeinander folgenden festen Vorschüssen mit Laufzeiten von 1, 3 oder 6 Monaten. Deren Zinssätze basieren auf den in London gehandelten, öffentlichen Geldmarktsätzen LIBOR (London Interbank Offered Rate).

Geeignet für
  • Firmen- und Geschäftskunden die von niedrigen Zinsen profitieren wollen und das Risiko von Zinsanstiegen tragen können
Vorteile
  • Sie profitieren von günstigen Geldmarktzinsen
  • Die kurze Zinsanbindung ist vorteilhaft bei tiefen und sinkenden Zinsen
Besonderheiten
  • Der Mindestbetrag beträgt CHF 100‘000
  • Der Zinssatz wird jeweils zwei Bankwerktage vor Ablauf eines festen Vorschusses fixiert
  • Die Rollover-Hypothek kann per Ablauf eines festen Vorschusses aufgelöst werden, sofern sie in eine mindestens zweijährige Festhypothek bei der Glarner Kantonalbank überführt wird
Vertragsdauer

2, 3, 4 oder 5 Jahre

​Info-Grafik
Währung

CHF

Zinsen

auf Anfrage

Kommission

keine

Zinstermine

vierteljährlich per Quartalsende (März, Juni, September und Dezember)

Amortisation

Die Hypothek ist in Abhängigkeit vom Liegenschaftstyp und der Nutzungsart (Eigennutzung oder Vermietung/Pacht) sowie der bestehenden Belehnung zu amortisieren

Kündigungsfrist

Die Rollover-Hypothek kann per Ablauf eines festen Vorschusses aufgelöst werden, sofern sie in eine mindestens zweijährige Festhypothek bei der Glarner Kantonalbank überführt wird

Kontoauszug/-abschluss

vierteljährlich per Quartalsende (März, Juni, September und Dezember)

Rollover-Hypothek mit Zinsabsicherung

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Bei dieser Immobilien-Finanzierung wird die Rollover-Hypothek durch eine Zinsabsicherung ergänzt.

Innerhalb der Gesamtlaufzeit benutzen Sie die Hypothek in Form von aufeinander folgenden festen Vorschüssen mit Laufzeiten von je 3 Monaten. Deren Zinssätze basieren auf den in London gehandelten, öffentlichen Geldmarktsätzen LIBOR (London Interbank Offered Rate). Die Zinsabsicherung stellt sicher, dass Ihr Zinssatz auch bei steigendem LIBOR nie über eine definierte Obergrenze steigen kann.

Geeignet für
  • Firmen- und Geschäftskunden, die von niedrigen kurzfristigen Zinsen profitieren und das Risiko von Zinsanstiegen begrenzen wollen.
Vorteile
  • Sie profitieren von günstigen Geldmarktzinsen.
  • Sie reduzieren das Risiko von steigenden Zinsen durch eine Versicherungsprämie (Zinsabsicherungskosten).
  • Die Rollover-Hypothek mit Zinsabsicherung ist die richtige Wahl, wenn Sie zwar über die Laufzeit Ihrer Finanzierung niedrige kurzfristige Zinsen erwarten, aber aufgrund der Zinsrisiken mit einer reinen Rollover-Hypothek nicht gut schlafen könnten.
Besonderheiten
  • Der Mindestbetrag beträgt CHF 100'000
  • Der Zinssatz wird jeweils zwei Bankwerktage vor Ablauf des festen Vorschusses fixiert

Vertragsdauer

4 oder 6 Jahre

​Info-Grafik
Währung

CHF

Zinsen

auf Anfrage

Fiktives Beispiel, Stand Mai 2014

Laufzeit 6 Jahre
gesetzter Maximalzins 3.100% (entspricht Obergrenze von 1.500%)
Basiszins: 3-Monats-Libor (wird alle 3 Monate neu fixiert)

​Richtmarge
+ Zinsabsicherungskosten
​1.000%
0.400% (marktabhängig)
​= Mindestzins​1.400% (über gesamte Laufzeit gleich)
​+ 3-Monats-Libor​0.020% (im Bsp. zwischen 0.000% und 1.500%)
​--------------------------
= aktueller Zinssatz​1.420% (max. 2.900%)

 
Zum Vergleich:
Zinssatz 6-Jahres-Festhypothek per 14.05.2014: 1.65% 

Kommission

keine

Zinstermine

vierteljährlich per Quartalsende (März, Juni, September und Dezember)

Amortisation
  • Die Hypothek ist in der Regel innert 15 Jahren und spätestens bis zum Erreichen des 65. Lebensjahres auf 2/3 des Verkehrswerts zu amortisieren.
  • Es ist nur eine indirekte Amortisation möglich
Kündigungsfrist

während der Vertragslaufzeit nicht möglich

Kontoauszug/-abschluss

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Variable Hypothek

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​Die variable Hypothek hat keine feste Laufzeit und der Zinssatz wird den Verhältnissen auf dem Geld- und Kapitalmarkt angepasst.

Geeignet für
  • Firmen- und Geschäftskunden, die auf Flexibilität Wert legen und Zinsschwankungen in Kauf nehmen
Vorteile
  • Kein Mindestbetrag
  • Sie profitieren bei sinkenden Zinsen
  • Eine Umwandlung in ein anderes Hypothekarprodukt der GLKB ist  jederzeit möglich
  • Ausserordentliche Rückzahlungen sind unter Einhaltung einer Kündigungsfrist möglich
Vertragsdauer

keine feste Laufzeit

​Info-Grafik
Zinsen

variabel, nach individueller Bonität und Werthaltigkeit/Belehnung der Sicherheiten

Kommission

keine

​Zinstermine

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Amortisation

Die Hypothek ist in Abhängigkeit vom Liegenschaftstyp und der Nutzungsart (Eigennutzung oder Vermietung/Pacht) sowie der bestehenden Belehnung zu amortisieren

Kündigungsfrist

jederzeit gegenseitig auf drei Monate

Kontoauszug/-abschluss

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Baukredit

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​Der Baukredit wird in Form einer Kontokorrent-Limite zur Verfügung gestellt und dient ausschliesslich der Zahlung sämtlicher Rechnungen, die mit Ihrem Bauprojekt im Zusammenhang stehen. Er eignet sich für die Finanzierung aller Objektarten während der Bau- oder Umbauphase.

Geeignet für
  • Firmen- und Geschäftskunden, die die Finanzierung eines Bauprojekts bedarfsgerecht beziehen wollen
  • Neubauten, Renovationen, Umbauten
Vorteile
  • Mit dem Baukredit verfügen Sie über eine optimale Übersicht über geleistete Zahlungen
  • Die Zinsberechnung erfolgt auf Basis der effektiven Kreditbeanspruchung. Damit bezahlen Sie nur Zinsen für tatsächlich beanspruchte Gelder.
  • Umwandlung in Hypothekarprodukt Ihrer Wahl nach Bauvollendung
Vertragsdauer

Laufzeit in der Regel bis zur Bauvollendung

WährungCHF
Zinsenvariabel, auf Anfrage
 
Kommission

0.25% im Quartal auf dem höchstbenützten Kredit

Zinstermine

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)

Amortisation

Keine
Nach Bauvollendung wird der Baukredit in ein Hypothekardarlehen Ihrer Wahl umgewandelt

Kündigungsfrist

Kündigung jederzeit gegenseitig per sofort möglich

Kontoauszug/-abschluss

vierteljährlich per Quartalsende
(März, Juni, September und Dezember)